Los bienes comunes son todas las áreas, instalaciones o servicios de un edificio o condominio que pertenecen a todos los propietarios en conjunto.
Ejemplos: pasillos, escaleras, ascensores, techos, jardines, áreas de estacionamiento, cisternas, entre otros.

El fondo común de reserva es una cantidad de dinero que los propietarios aportan periódicamente para cubrir gastos imprevistos o de emergencia del condominio o residencia.
Por ejemplo: reparaciones de ascensores, mantenimiento de bombas de agua, o daños estructurales.
Este fondo es administrado por la Junta de Propietarios o el Administrador y debe usarse solo con autorización de la asamblea.

El condominio debe ser administrado por un Administrador, que puede ser una persona natural o jurídica (empresa), elegido por la Junta de Propietarios.
Su función es gestionar los recursos, mantener las áreas comunes, cobrar las cuotas de mantenimiento y ejecutar los acuerdos de la Junta.

La Junta de Propietarios es el órgano máximo de decisión de un condominio. Está conformada por todos los propietarios de las unidades inmobiliarias (departamentos, locales, etc.).
Representa los intereses comunes del conjunto habitacional y toma decisiones sobre mantenimiento, administración y reglamentos internos.

• Propietario: es la persona que tiene la titularidad completa de una unidad inmobiliaria (por ejemplo, un departamento).

• Copropietario: es quien comparte la propiedad del mismo inmueble con otra u otras personas.

En el Perú, los condominios y residencias se rigen principalmente por:

• Ley N.º 27157 – Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento de Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.

• Reglamento Interno del Condominio o Edificio.

• Código Civil Peruano, especialmente los artículos del 971 al 1000, sobre propiedad y copropiedad.